1. Descripción General del Proyecto
La presente memoria técnica descriptiva detalla los trabajos ejecutados en la construcción de una vivienda unifamiliar de 150 m² totales, ubicada en el Barrio Santa Elisa, Pilar del Este, Lote 126, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires.
Datos del Proyecto
Ubicación
Barrio Santa Elisa, Pilar del Este, Lote 126
Sup. Cubierta + Descubierta
153 m²
Sistema Constructivo
Tradicional - Mampostería portante
Período de Obra
Julio 2025 - Marzo 2026 (9 meses)
Profesional Responsable
Renzo Di Pascuale
Tipo de Vivienda
Una planta
Distribución de Ambientes
- 3 (tres) dormitorios
- 1 (un) dormitorio principal en suite con baño y vestidor
- 2 (dos) baños completos
- 1 (un) toilette
- 1 (un) lavadero
- Living-comedor-cocina integrados
- Galería cubierta con parrilla
- Piscina de 7m x 3m con playa húmeda
Consideración Especial: Suelo de Arcillas Expansivas
El proyecto consideró de manera especial las características del suelo local, compuesto por arcillas expansivas. Se implementaron soluciones técnicas específicas para garantizar la estabilidad y durabilidad de la construcción, incluyendo un entoscado reforzado de 60 cm (superior al estándar de 30-40 cm).
AQUÍ VA FOTO: Vista general de la vivienda terminada - Fachada principal
2. Trabajos Preliminares y Movimiento de Suelos
2.1. Características del Terreno
El terreno presenta suelo de arcillas expansivas, característica común en la zona de Pilar. Este tipo de suelo requiere especial atención en el diseño de fundaciones debido a su comportamiento ante variaciones de humedad.
⚠️ Hallazgo durante excavación: A los 15 cm de profundidad se encontró una capa vegetal remanente del desarrollo original del barrio, la cual fue removida completamente para garantizar un apoyo adecuado de la fundación.
2.2. Excavación y Movimiento de Suelos
Profundidad de Excavación
35 cm promedio
Dimensiones
12 m x 12 m (144 m²)
Volumen Excavado
Aproximadamente 50 m³
Maquinaria Utilizada
Bobcat
AQUÍ VA FOTO: Excavación completada - Terreno preparado
2.3. Entoscado y Compactación
🏗️ Decisión Técnica Importante
Se implementó una capa de entoscado robusta de 60 cm de espesor, muy superior a lo habitualmente utilizado (30-40 cm), específicamente diseñada para el suelo de arcillas expansivas.
Objetivos del entoscado reforzado:
- Mejorar significativamente la capacidad portante del suelo
- Crear una base estable que minimice los efectos de expansión y contracción del suelo arcilloso
- Reducir el riesgo de asentamientos diferenciales
- Proporcionar una plataforma de trabajo adecuada para la construcción de la platea
Especificaciones del entoscado:
Material
Tosca compactada
Espesor Total
60 cm (colocado en capas de ~20 cm)
Superficie Tratada
144 m²
Volumen de Tosca
Aproximadamente 86 m³
Proceso de compactación:
- Colocación en capas sucesivas de 20 cm
- Compactación con peso propio de la Bobcat
- Tránsito controlado de camiones de materiales sobre el entoscado
- Múltiples pasadas para garantizar densidad adecuada
- Verificación mediante inspección visual y ensayo empírico
AQUÍ VA FOTO: Proceso de entoscado - Capas de tosca
AQUÍ VA FOTO: Entoscado compactado finalizado
3. Fundaciones - Platea
3.1. Descripción General del Sistema
Se adoptó como sistema de fundación una platea de hormigón armado con encadenados perimetrales e interiores. Este sistema resulta especialmente adecuado para suelos de arcillas expansivas.
Ventajas del sistema de platea:
- Distribuye uniformemente las cargas sobre toda la superficie
- Trabaja como un elemento rígido que minimiza asentamientos diferenciales
- Absorbe las tensiones generadas por movimientos del suelo
3.2. Dimensiones Generales
Medidas de Platea
12 m x 12 m
Espesor de Platea
20 cm
Encadenados
40 cm ancho x 20 cm alto
Tipo de Malla
Doble malla de hierro
3.3. Impermeabilización Bajo Platea
Previo al armado de hierros, se colocó sobre el entoscado compactado una lámina de polietileno de 200 micrones.
Funciones de la barrera impermeable:
- Barrera de vapor que impide el ascenso de humedad del terreno
- Protección de la armadura y el hormigón contra la humedad del suelo
- Separación entre el hormigón y el suelo de apoyo
- Solapes de 30 cm entre paños para continuidad
AQUÍ VA FOTO: Colocación de polietileno sobre entoscado
3.4. Armadura de Hierro
Encadenados:
Dimensiones
40 cm ancho x 20 cm alto
Armadura Longitudinal
4 hierros Ø 10 mm
Estribos
Ø 6 mm cada 20 cm
Recubrimiento
Mínimo 2.5 cm
Malla de platea (doble):
- Malla inferior: Hierro Ø 6 mm reticulado 20 cm x 20 cm
- Malla superior: Hierro Ø 6 mm reticulado 20 cm x 20 cm
- Separación entre mallas: Garantizada mediante silletas metálicas
- Solapes: Mínimo 40 cm en empalmes
AQUÍ VA FOTO: Armadura de encadenados - Hierros colocados
AQUÍ VA FOTO: Malla doble armada sobre encadenados
3.5. Instalaciones Bajo Platea
Instalación cloacal:
- Caños de PVC Ø 110 mm para desagües principales
- Caños de PVC Ø 63 mm para desagües secundarios
- Codos y accesorios correspondientes
- Todas las uniones pegadas con adhesivo específico para PVC
Instalación eléctrica:
- Caños corrugados ignífugos de 7/8" para paso de cables
- Trazado según proyecto eléctrico
AQUÍ VA FOTO: Instalaciones bajo platea - Caños cloacales y eléctricos
3.6. Hormigonado de Platea
Tipo de Hormigón
Hormigón elaborado H-21
Volumen
Aproximadamente 30 m³
Espesor de Platea
20 cm
Método
Camiones mixer - jornada continua
Curado (7 días):
- Riego 3 veces al día durante los primeros 3 días
- Riego 2 veces al día los días 4 a 7
- Protección con polietileno en horarios de mayor insolación
AQUÍ VA FOTO: Hormigonado de platea en proceso
AQUÍ VA FOTO: Platea terminada y curada
4. Estructura y Mampostería
4.1. Replanteo sobre Platea
Transcurridos 8 días desde el hormigonado de la platea, se procedió al replanteo de ejes y muros.
Herramientas utilizadas:
- Nivel láser para verificación de nivel
- Hilo de replanteo para trazado de ejes
- Tiza en polvo para marcación sobre hormigón
- Verificación de escuadras mediante método 3-4-5
AQUÍ VA FOTO: Replanteo sobre platea
4.2. Cajón Hidrófugo
Material
Ladrillo común de 18 cm
Altura
2 hiladas (~12 cm)
Mezcla
Cemento puro + Ceresita
Aplicación
Todos los muros
AQUÍ VA FOTO: Cajón hidrófugo en ejecución
4.3. Muros Exteriores
Material
Ladrillo hueco cerámico 18 cm
Espesor
18 cm (muro simple)
Altura Total
2.90 m desde nivel +0.00
Mezcla
1 cemento : 1 cal : 6 arena
AQUÍ VA FOTO: Elevación de muros exteriores
4.4. Muros Divisorios Interiores
Material
Ladrillo hueco cerámico 12 cm
Espesor
12 cm
Altura
2.90 m desde nivel +0.00
Mechas
Cada 5 hiladas en encuentros
AQUÍ VA FOTO: Muros divisorios interiores
4.5. Encadenados Superiores
Dimensiones
40 cm ancho x 20 cm alto
Armadura
4 hierros Ø 10 mm
Estribos
Ø 6 mm cada 20 cm
Hormigón
H-17 elaborado
AQUÍ VA FOTO: Armado de encadenados superiores
5. Instalación Sanitaria
5.1. Red Cloacal
Cañerías bajo platea y en muros:
- Caños principales PVC Ø 110 mm
- Caños secundarios PVC Ø 63 mm
- Desagües de artefactos por piso
- Pendientes mínimas de 2% en ramales horizontales
Cámaras de Inspección
2 cámaras exteriores
Conexión
Red pública de cloacas
Ventilaciones
Caños PVC Ø 40 mm
AQUÍ VA FOTO: Cañerías cloacales en ejecución
5.2. Red de Agua Fría y Caliente
Material
Termofusión (PPR)
Diámetros
Ø 25 mm y Ø 20 mm
Sistema de Unión
Termofusión
AQUÍ VA FOTO: Instalación de caños termofusión
5.3. Sistema de Reserva y Bombeo
Cisterna
2,000 litros (enterrada)
Tanque Superior
750 litros
Bomba Elevadora
Cisterna → Tanque
Bomba Presurizadora
Garantiza presión adecuada
AQUÍ VA FOTO: Sistema de bombeo instalado
5.4. Pruebas Hidráulicas
✅ Resultado de Pruebas
Se realizaron pruebas de presión en toda la instalación (1.5 veces la presión de trabajo durante 24 horas). Resultado: Sin pérdidas detectadas.
6. Instalación de Gas
6.1. Especificaciones Técnicas
Material
Termofusión SIGAS
Origen
Gas natural de red
Artefactos Alimentados
Caldera, cocina
6.2. Distribución
- Acometida desde medidor externo
- Línea principal enterrada hasta ingreso
- Ramales a cada artefacto
- Válvulas de corte en cada artefacto
- Válvula de corte general accesible
AQUÍ VA FOTO: Instalación de gas - Caños termofusión
6.3. Pruebas
✅ Prueba de Hermeticidad
Presión de prueba: 150 mm columna de agua durante 10 minutos. Resultado: Sin pérdidas.
7. Instalación Eléctrica
7.1. Cableado
Protección
Caños corrugados ignífugos 7/8"
Cable Tomacorrientes
2.5 mm²
Cable Iluminación
1.5 mm²
Cable Aires/Especiales
4 mm²
AQUÍ VA FOTO: Cañería eléctrica en muros
7.2. Tablero Principal (Marca CHINT)
Protecciones instaladas:
- 1 Disyuntor tetrapolar (protección falla a tierra)
- 1 Térmica tetrapolar (protección general)
- 2 Térmicas de 10A (iluminación)
- 3 Térmicas de 16A (tomacorrientes)
- 2 Térmicas de 20A (circuitos especiales)
- 4 Térmicas de 25A (aires acondicionados)
AQUÍ VA FOTO: Tablero eléctrico instalado
7.3. Puntos de Utilización
Tomacorrientes
Más de 40 en toda la casa
Marca
CHINT
Color
Blanco
7.4. Puesta a Tierra
- Jabalina de puesta a tierra enterrada
- Conductor de tierra de cobre
- Conexión en todos los circuitos
- Verificación de continuidad y resistencia
AQUÍ VA FOTO: Sistema de puesta a tierra
8. Sistema de Calefacción por Piso Radiante
8.1. Descripción General
La vivienda cuenta con sistema de calefacción por piso radiante en todos los ambientes, proporcionando calefacción uniforme, eficiencia energética superior y mejor calidad de aire interior.
8.2. Aislación Térmica
Material
Aislante térmico aluminizado 10mm
Tipo
Espuma de polietileno
Cara Aluminizada
Orientada hacia arriba
Función
Reflejar calor hacia arriba
AQUÍ VA FOTO: Colocación de aislante térmico aluminizado
8.3. Serpentinas
Material
PEX (Polietileno reticulado)
Diámetro
20 mm
Cantidad de Circuitos
5 serpentinas independientes
Separación
15 cm entre ejes
AQUÍ VA FOTO: Serpentinas de piso radiante instaladas
AQUÍ VA FOTO: Detalle de serpentina y separación de caños
8.4. Colector
- 1 colector centralizado
- Distribuye agua caliente a los 5 circuitos
- Válvulas de regulación por circuito
- Caudalímetros para balanceo
- Purgadores para eliminación de aire
AQUÍ VA FOTO: Colector de piso radiante instalado
8.5. Carpeta de Contrapiso
Espesor
8 cm sobre serpentinas
Material
Hormigón con fluidificante
Tiempo de Fraguado
30 días antes de tránsito intenso
AQUÍ VA FOTO: Carga de carpeta sobre serpentinas
8.6. Caldera
Marca y Modelo
Baxi Eco Nova 24F
Tipo
Mural de condensación
Potencia
24 kW
Sistema
Dual (Calefacción + ACS)
AQUÍ VA FOTO: Caldera instalada
8.7. Control
Termostatos
1 termostato centralizado
Ubicación
Zona central de la vivienda
9. Losa de Cubierta
9.1. Sistema Estructural
Sistema de losa con viguetas pretensadas y bloques aligerantes de telgopor.
Viguetas
Pretensadas de hormigón
Separación
8 cm entre ejes
Bloques Aligerantes
Telgopor (poliestireno expandido)
AQUÍ VA FOTO: Viguetas y bloques de telgopor colocados
9.2. Capa de Compresión
Espesor
8 cm
Armadura
Malla hierro Ø 6 mm
Hormigón
H-17 elaborado
AQUÍ VA FOTO: Hormigonado de capa de compresión
9.3. Aislación e Impermeabilización
Sobre la losa:
- Contrapiso alivianado con perlitas de telgopor
- Pendientes del 2% mínimo hacia desagües
- Membrana asfáltica impermeabilizante
- Solapes de 10 cm sellados con calor
AQUÍ VA FOTO: Colocación de membrana impermeabilizante
9.4. Desagües Pluviales
Cantidad
4 bajadas pluviales
Lado Derecho
2 bajadas hacia la calle
Lado Izquierdo
2 bajadas hacia el jardín
AQUÍ VA FOTO: Sistema de desagües pluviales
10. Revoques y Terminaciones
10.1. Revoque Grueso
Mezcla
1 cemento : 1 cal : 6 arena
Exteriores
Con hidrófugo agregado
Espesor
1.5 a 2 cm
AQUÍ VA FOTO: Ejecución de revoque grueso exterior
10.2. Revoque Fino Exterior
Material
Revestimiento plástico Anclaflex
Color
Marrón 919
Aplicación
1 fijador + 1 base + 1 final
AQUÍ VA FOTO: Aplicación de revestimiento plástico exterior
AQUÍ VA FOTO: Terminación de fachada con revestimiento
10.3. Revoque Fino Interior
Material
Enduído plástico Dino
Proceso
Aplicación + Alisado + Lijado
10.4. Cielorraso
Sistema
Placas de yeso aplicadas
Espesor
12.5 mm
Terminación
Superficie lisa para pintura
AQUÍ VA FOTO: Cielorraso de placas de yeso terminado
11. Aberturas
11.1. Especificaciones Generales
Material
Aluminio
Línea
Módena
Color
Negro
Vidrio
DVH (Doble Vidriado Hermético)
Ventajas del DVH:
- Mejor aislación térmica que vidrio simple
- Mejor aislación acústica
- Reducción de condensación
- Mayor confort interior
11.2. Detalle por Ambiente
- Dormitorio Principal: Ventana corrediza 200x205 cm
- Baño Suite: Ventana corrediza 60x110 cm (vidrio esmerilado)
- Dormitorio 2: Ventana corrediza 150x110 cm
- Dormitorio 3: Ventana corrediza 150x110 cm
- Baño Completo: Ventana corrediza 60x110 cm (vidrio esmerilado)
- Living/Comedor: Ventanal corredizo 500x205 cm
- Lavadero: Ventana corrediza 150x110 cm
- Toilette: Sin ventana (ventilación mecánica)
- Vestidor: Sin ventana
AQUÍ VA FOTO: Abertura dormitorio principal instalada
AQUÍ VA FOTO: Ventanal de living instalado
11.3. Puerta Principal
Tipo
Pivotante
Material
Chapa inyectada símil madera
Características
Núcleo poliuretano - Alta seguridad
AQUÍ VA FOTO: Puerta principal instalada
12. Pisos y Revestimientos
12.1. Pisos
Material
Porcelanato símil madera
Aplicación
Toda la vivienda
Características
Aspecto madera + resistencia porcelanato
Compatibilidad
Apto para piso radiante
AQUÍ VA FOTO: Piso de porcelanato símil madera colocado
12.2. Zócalos
Material
PVC símil madera
Altura
7 cm estándar
Aplicación
Todos los ambientes
AQUÍ VA FOTO: Detalle de zócalo instalado
12.3. Revestimientos de Baños
Material
Cerámico 60x60 cm
Altura Zona Ducha
Hasta cielorraso
Altura Resto
Hasta 2.10 m
Pastina
Blanca
AQUÍ VA FOTO: Revestimiento de baño terminado
12.4. Revestimiento de Cocina
Cerámico sobre mesada con altura de 60 cm en zona de trabajo y cocción.
AQUÍ VA FOTO: Revestimiento de cocina instalado
13. Artefactos Sanitarios y Griferías
13.1. Artefactos - Marca Roca Monaco
Baño Principal (En Suite):
- Inodoro Roca Monaco
- Lavatorio con vanitory de 1m de ancho
- Ducha con grifería monocomando
- Mampara de vidrio templado
AQUÍ VA FOTO: Baño principal con artefactos instalados
Baño Completo:
- Inodoro Roca Monaco
- Bidet Roca Monaco
- Lavatorio con vanitory
- Ducha con grifería monocomando
Toilette:
- Inodoro Roca Monaco
- Lavatorio con vanitory colgante de 50 cm
AQUÍ VA FOTO: Toilette con vanitory colgante
13.2. Mesadas
Cocina:
Material
Granito Negro Boreal
Bacha
Doble acero inoxidable
Grifería
Monocomando cromada
AQUÍ VA FOTO: Mesada de cocina con bacha doble
Lavadero:
Material
Granito Gris Mara
Bacha
Simple
Grifería
Monocomando cromada
AQUÍ VA FOTO: Mesada de lavadero instalada
Parrilla (Galería):
Material
Granito Negro Boreal
Bacha
Simple acero inoxidable
Grifería
Monocomando cromada
AQUÍ VA FOTO: Parrilla con mesada instalada
14. Pintura
14.1. Pintura Exterior
Revestimiento plástico Anclaflex (ya descripto en Revoques - Sección 10)
14.2. Pintura Interior
Tipo
Látex acrílico
Marca
Alba
Color
Blanco (todos los ambientes)
Aplicación
2 manos
AQUÍ VA FOTO: Ambiente con pintura interior terminada
14.3. Carpintería
Puertas Interiores
7 puertas placa
Distribución
3 dormitorios + 2 baños + toilette + lavadero
AQUÍ VA FOTO: Puertas interiores instaladas
15. Piscina
15.1. Dimensiones
Largo
7 metros
Ancho
3 metros
Superficie
21 m² de espejo de agua
15.2. Construcción
- Estructura de hormigón armado
- Impermeabilización con membrana
- Revestimiento interior (venecitas/cerámico)
AQUÍ VA FOTO: Construcción de piscina - Estructura
15.3. Playa Húmeda
Sector perimetral con solado antideslizante y pendientes hacia desagües.
AQUÍ VA FOTO: Piscina con playa húmeda terminada
15.4. Sistemas
Sistema de Filtrado:
- Bomba de filtrado
- Filtro de arena/cartucho
- Cañerías PVC retorno y aspiración
- Skimmers y boquillas de retorno
AQUÍ VA FOTO: Sistema de filtrado instalado
15.5. Iluminación
Tipo
LED sumergible
Tensión
12V (baja tensión)
Instalación
Embutida en muros
AQUÍ VA FOTO: Piscina con iluminación nocturna
15.6. Instalación Eléctrica
- Circuito dedicado desde tablero principal
- Protección mediante térmica y disyuntor
- Puesta a tierra reforzada
- Cumplimiento normativas de seguridad
16. Conclusiones
Aspectos Destacados
🏗️ Fundaciones Reforzadas
El entoscado de 60 cm (superior al estándar) responde específicamente a las arcillas expansivas, garantizando estabilidad a largo plazo.
🔥 Sistema de Calefacción Eficiente
Piso radiante en toda la superficie con caldera dual (calefacción + ACS) optimizando inversión y confort.
🏠 Aislación Térmica Integral
Aislación en piso radiante y losa de cubierta, mejorando significativamente la eficiencia energética.
🪟 Aberturas de Alta Calidad
Aluminio Módena con DVH en toda la vivienda garantiza aislación térmica y acústica superior.
Resumen de Obra
Superficie Total construida
150 m²
Duración
9 meses (Jul 2025 - Mar 2026)
Sistema Constructivo
Tradicional de mampostería
Estado
Obra terminada
Instalaciones Completas
- ✅ Sanitaria con sistema de bombeo y reserva
- ✅ Gas termofusión SIGAS
- ✅ Eléctrica con tablero CHINT y puesta a tierra
- ✅ Piso radiante con caldera Baxi
- ✅ Piscina con filtrado e iluminación
📋 Profesional Responsable
Nombre: Renzo
Fecha: Marzo 2026
